中信证券,平安养老

1、问:公司2024年第四季度和2025年第一季度经营情况如何?

答:公司积极把握传统销售旺季与促消费政策落地显效等有利契机,2024年第四季度销售环比第三季度有明显提升。截止目前,2025年第一季度销售同比上升,主要受春节较同期提前影响。

2、问:各门店空置率情况如何?

答:公司旗下主要百货门店经营模式以联营为主,辅以租赁业态,空置率较低。公司将以满铺经营为目标,做好品牌引进以及供应商储备工作,持续关注新兴业态,为公司业态转型升级打下基础。

3、问:公司奥特莱斯当前运营状况如何?

答:2024年,汇金奥莱受车站整体改造及线上电商分流等因素影响,客流以及业绩呈现下滑趋势。随着上海南站高铁通车,将有效带动区域能级提升,商场客流有望实现恢复性增长。汇金奥莱将积极从硬件配套、品牌招商、业态调整及营销活动等方面着手,持续优化顾客体验,抓住契机提振销售。

4、问:会员销售占比如何?会员运营有何亮点?

答:公司主要客群为周边本地客群,主要百货门店会员销售占比达到50%以上。近年来,公司注重私域流量经营,持续开展会员营销与贵宾沙龙活动,不断提升会员复购率与到店体验。

5、问:公司管理层变更对日常经营有何影响?

答:公司前任董事长辞职,未导致董事会成员低于法定人数,不影响董事会的正常运作,亦没有对公司的规范运作、日常经营产生不利影响。在新任董事长产生前,由公司副董事长王斌先生代为履行董事长职务。

6、问:公司如何利用自有资金?有无拓展计划?

答:公司运用闲置自有资金投资理财产品,提升资金使用效率,并为推进上海六百城市更新项目做好资金储备。在拓展方面,将以“大徐家汇”战略为发力目标,结合监管要求与投资回报情况,找寻和储备优质商业项目资源。

7、问:公司在市值管理方面有无措施?

答:公司将聚焦零售主业,多措并施提振业绩,为投资者提供一个值得信任的基本面;持续重视权益分派工作,切实增强投资者对公司价值的认可;密切关注监管新规与同行业动向,汲取优秀经验,健全市值管理工作机制。