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一、请简单介绍公司基本情况?

答:福星股份是于1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司,并于1999年6月成功在深交所上市。上市后,公司制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策:产品上,由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级,目前,产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等,并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一;产业转型上,公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉,适逢2004年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政策,公司抓住发展机遇,成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之一,并不断探索和完善开发模式。经过二十多年的快速发展,形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式,已成为湖北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司,截至目前持股比例20.55%,除投资上市公司产业外,在生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。

二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处?

答:公司以稳健经营为主,重点开发城中村改造项目,是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一,经过20多年的开发历程,公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力,享有“武汉市城中村改造专家”的美誉,形成了一套成熟有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米。

公司“城中村”改造主要优势在于,一是:能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目,从而提升了公司储备项目的抗风险能力,加速项目去化,公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是:针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划,按项目的开发节点铺排未来1-2年的开发规划,做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是:开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平,项目产品以刚需和改善性为主,开发体量较大,可以实现强现金流入。

三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍?

答:2024年5月,武汉市出台优化房地产市场措施,分别从住房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白名单企业管理等方面着手,各区同步跟进出台相应细则,房地产行业政策处于最宽松时期,6月成交量环比上升8.9%、同比上升18.2%。一定程度上激发了市场活力,市场有望延续复苏态势。对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”迎来首次亮相,该项目地处汉口建设大道“金融街”核心,将带来全面升级的创新住宅,献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作,它给汉口核心的品质改善家庭更优选择,是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅。另外核心项目“福星惠誉·琛境”项目位于汉口火车站附近,产品设计新颖,区位突出,正在热销中。

四、请介绍公司未来转型及发展方向?

答:在房地产市场整体下行趋势下,公司在坚持稳健经营的同时,也在积极尝试开拓新业务,探寻第二增长曲线。为响应“3060碳达峰碳中和”国家战略的实施和落地,拓宽公司业务领域,寻求新的利润增长点,认为双碳市场是未来不错的发展方向。2021年7月,全国碳排放权交易市场的登记和结算中心选定在武汉,湖北碳交易市场交易规则体系也十分健全,公司积极布局“双碳”行业,成立福星宝碳子公司。公司主要以低碳指标开发(分布式光伏、甲烷利用、森林碳汇等)和碳基金业务为主要方向。

7月5日,为推进公司未来整体战略实施,公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金,该基金投资行业涉及生物医疗,包括制药产业、医疗器械及医学生物工程材料产业、医疗诊断试剂产业等;人工智能行业,包括核心技术领域、智能终端领域、智慧教育领域和热门应用领域等;新能源行业,包括太阳能产业、风能产业、氢能产业、生物质能源产业、电动汽车及充电设施产业等;新材料行业,包括电子与光学领域、能源领域、生物医药领域;以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。

一、产能信息及产能释放进度：
调研记录中未提及具体的产能信息和产能释放进度，无法进行分析。

二、公司未来新的增长点：
根据调研记录，福星股份的未来新增长点主要在以下几个方面：
1. 双碳市场：公司认为双碳市场是未来不错的发展方向，已积极布局相关业务，成立福星宝碳子公司。
2. 转型产业：公司计划与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金，投资生物医疗、人工智能、新能源、新材料等行业。
3. 房地产业务的持续优化和拓展：公司在坚持稳健经营的同时，也在积极尝试开拓新业务，探寻第二增长曲线。

三、国内和国外相同产业竞争情况、竞争对手以及国产替代的空间：
调研记录中未提及具体的国内和国外相同产业竞争情况、竞争对手以及国产替代的空间，无法进行分析。

四、所在行业的景气情况：
从调研记录来看，福星股份所处的行业为房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式，具有较强的稳定性。随着政府对房地产市场的调控政策逐步放松，市场有望延续复苏态势，对公司的开发销售和新增储备项目将带来积极影响。

五、公司的销售情况：
调研记录中未提及具体的国内和海外销售情况，无法进行分析。

六、公司的成本控制：
调研记录中未提及公司的成本控制是如何安排的，无法进行分析。

七、产品的定价能力：
调研记录中未提及公司的定价能力如何，无法进行分析。

八、公司的商业模式：
调研记录中未提及公司的商业模式，无法进行分析。

九、坏账情况：
调研记录中未提及公司的坏账情况，无法进行分析。

十、研发投入和进度、规划等：
调研记录中未提及公司的研发投入和进度、规划等信息，无法进行分析。

十一、公司的护城河体现在哪里：
调研记录中未提及公司的护城河体现在哪里，无法进行分析。

十二、产品名称及依赖的原材料：
调研记录中未提及具体产品名称及依赖的原材料，无法进行分析。

十三、题材有哪些：房地产、金属制品、双碳市场等。优势包括市场份额较大、行业地位稳固；劣势可能包括市场竞争加剧、行业周期波动等风险点。

十四、分红情况如何以及将来的分红计划：调研记录中仅提到“对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复要保持谨慎态度不要过于乐观”，因此无法判断未来的分红情况和计划。