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1.控股股东去年减持的原因?

答:控股股东减持的主要原因是控股股东为降低负债规模主动偿还银行贷款。控股股东的减持严格按照相关法律法规进行,并履行了信息披露义务。

2.请问公司之前提及的公募reits项目有什么进展?

答:您好,公司商业REITs项目已基本完成项目前期尽调工作,目前正处于向广州市发改委等有关部门咨询阶段。公司将严格按照有关法律法规的规定履行审批程序和信息披露义务。

3.公司展贸城收储项目进展情况?

答:2019年4月广州市番禺区人民政府办公室印发的《区长办公室会议纪要》指定番禺汽车城管委会牵头、亿隆公司负责,拟定展贸城部分土地收储方案。根据海印国际展贸城与亿隆物业签订的《经济发展用地转租合同》中关于“提前收回土地的约定”,我司在该土地收储中的涉及的补偿标的为建筑物及地上附着物。我司已向相关方递交成本测算表,内容为我司及承租客户历年来对展贸城建设建筑物、构筑物、市政设施、地上附着物等相关成本及相关费用;承租和经营行为产生的相关费用,合计约16.6亿元。该成本测算已交亿隆公司,并由亿隆公司转交广州市人民政府批准的做地单位广州市城市建设投资集团有限公司所委托的测绘、评估公司进行测绘评估。测绘公司已出具初步的测绘结果,目前处于数据补充和完善阶段。

4.公司今年商业地产运营情况怎么样?

答:2023年公司商业物业运营业务(不含地产业务)实现营业收入69,537.03万元,实现归属上市公司净利润2,698.11万元,同比增加137.69%。其中公司核心商业项目海印又一城项目2023年营业收入约1亿元;总统数码港项目营业收入2700万元;海印都荟城项目营业收入8600万元;缤缤广场项目营业收入约7000万元。随着2024年经济复苏,公司商业板块有望进一步回暖。

5.2024年业绩能否好转?

答:公司于2024年1月收到澳杰置业股东的补偿款16,100万元,根据企业会计准则的相关规定,上述补偿款计入公司当期损益,将增加公司利润总额16,100万元,本合同的签署对公司2024年度经营业绩产生一定影响。具体影响金额以公司年度审计机构确认为准。

随着经济复苏,公司商业板块、百货业、酒店业经营回暖迹象明显,2023年商业板块收入同比增加9%、百货业收入同比增长27%、酒店业收入同比增长55%;2023年,公司聚焦精益管理、着重提升经营效率,销售费用减少1163万元,同比下降17%,财务费用减少4333万元,同比下降16%。2024年,公司将通过“稳存量、拓增量”方式,在提升传统主业经营效益、优化经营管理的同时,继续深化光伏业务布局,通过新能源业务打造新的利润增长点。

6.公司已连续三年出现亏损,是否存在被ST风险?

答:您好,2023年受宏观经济环境的影响,公司积极调整战略,通过聚焦主业、降本增效等一系列经营举措,持续提升了运营效率,亏损金额已大幅收窄。根据《深圳证券交易所股票上市规则》关于“财务类强制退市”的具体规定,最近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值,且扣除后的营业收入低于3亿元,将对其股票交易实施退市风险警示。2023年公司营业收入9.32亿元,远高于触及被实施退市风险警示的3亿元标准。

7.公司新能源业务经营规划?

答:公司光伏发电业务包括分布式光伏和集中式光伏,其中分布式光伏以工商业分布式光伏为主,集中式光伏采用“光伏+产业”模式。2024年,公司将继续深化“光伏+”模式发展,坚持“分布式+集中式”并举公司将立足于自身丰富的物业、商业资源及在新能源行业所积累的运营经验,携手国家电力投资集团及地方国企,拓展“上通绿色发电、下达智慧运营”综合智慧能源服务模式。在分布式光伏方向,从自有物业切入,持续深耕工商业园区分布式园区光伏;在集中式光伏方向,推动光伏在工农渔林等行业的特色应用,创新“光伏+”模式,通过应用场景的纵向和横向拓展,进一步提升公司光伏业务规模。

8.公司各新能源项目的具体进展怎么样?

答:控股子公司骏盈置业屋顶分布式光伏发电项目一期项目5.28MW已于2023 年3月进入并网发电阶段,于2023年4月正式产生电费收入,二期项目9.66MW 已取得备案证,前期加固工程已完成,下一阶段将进入主体工程施工环节;北海一期项目3.52MW已建设完成,目前正在申请并网中;江门市开平市百合镇200MW集中式光伏发电项目已取得江门市发改委的备案批复并于2023年上半年举行开工仪式。目前各项工作正在快速推进中。

根据您提供的调研记录，以下是对所提问题的分析：

1. **产能信息及产能释放进度**：
   调研记录中未明确提供具体的产能信息或产能释放进度。需要进一步的信息来分析。

2. **公司未来新的增长点**：
   公司计划通过深化“光伏+”模式发展，拓展“上通绿色发电、下达智慧运营”的综合智慧能源服务模式，以及在分布式光伏和集中式光伏方向的进一步发展，来打造新的利润增长点。

3. **国内和国外产业竞争情况**：
   调研记录中未提供关于国内和国外产业竞争情况的详细信息，无法进行具体分析。

4. **所在行业景气情况**：
   2023年公司商业板块收入同比增加9%，百货业收入同比增长27%，酒店业收入同比增长55%，显示出公司所在行业的景气情况正在回暖。

5. **公司销售情况**：
   2023年公司商业物业运营业务实现营业收入69,537.03万元，核心商业项目营业收入情况良好。海外销售情况未在调研记录中提及。

6. **公司成本控制**：
   2023年公司通过精益管理和提升经营效率，销售费用减少1163万元，同比下降17%，财务费用减少4333万元，同比下降16%。

7. **产品定价能力**：
   调研记录中未提及产品定价能力的具体信息。

8. **商业模式**：
   公司商业模式包括商业物业运营、百货业、酒店业以及新能源业务，特别是光伏发电业务。

9. **坏账情况**：
   调研记录中未提及坏账情况。

10. **研发投入和进度**：
    调研记录中未提供研发投入和进度的具体信息。

11. **公司的护城河**：
    公司的护城河可能体现在其丰富的物业资源、商业资源以及在新能源行业的运营经验。

12. **产品名称及依赖的原材料**：
    调研记录中未明确提及产品名称及依赖的原材料。

13. **题材及优劣势、风险点**：
    题材包括商业物业运营、百货业、酒店业和新能源业务。优势可能在于多元化的业务布局和物业资源。劣势和风险点可能包括宏观经济环境的不确定性和新能源业务的市场竞争。

14. **分红情况及计划**：
    调研记录中未提及分红情况或计划。

**综合分析**：
公司通过聚焦主业、降本增效等措施，亏损金额已大幅收窄，营业收入远高于退市风险警示标准。公司计划通过新能源业务打造新的利润增长点，商业板块、百货业、酒店业经营回暖迹象明显。然而，由于调研记录中缺乏一些关键信息，如产能释放进度、国内外竞争情况、产品定价能力等，因此需要更多数据来做出更准确的业绩预期判断。同时，对于调研中仅有精神纲领没有具体实施的回复，应保持谨慎态度，不要过于乐观。